첫 주택 매수 시 고려 및 주의해야 할 사항 정리

(출처) ChatGPT 기반 생성 이미지

서론

"드디어 내 집을 산다!" 설렘 반, 걱정 반이신가요?
주택 매수는 단순한 거래가 아니라 미래 10년, 20년 재정 계획에 큰 영향을 미치는 결정이에요. 하지만 계약 과정이 낯설고 어렵게 느껴지는 분들도 많죠. 이번 포스팅에서는 처음 집을 사는 분들도 안심하고 집을 살 수 있도록 고려해야 할 주의사항과 절차를 정리해 보겠습니다.

1. 주택 매수 전, 먼저 생각할 3가지

1) 주택 구매 목적 명확히 하기

• 거주용인가? 투자용인가?
  → 목적에 따라 지역, 면적, 가격 조건이 완전히 달라져요.

실거주용	직장 거리, 학군, 생활 인프라, 주변 시세 안정성
투자용	향후 개발 계획, 수익률, 세금 부담, 환금성

 

2) 자금 계획 세우기

집값만 있는 게 아니에요!
취득세, 등기비용, 중개수수료, 이사비 등 부대비용까지 고려해야 해요.

취득세	매매가의 약 1.1~4.6% (가격 및 조건에 따라 차이)
중개수수료	거래금액에 따라 최대 0.9% 이내
등기·법무사 비용	약 30~100만 원 (등기 방법에 따라 차이)

 

팁: 부동산 매매 시 총 비용 = 매매가 + 약 5~7% 추가비용 예상

 

3) 대출 가능 여부 확인

LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 기준에 따라
내가 실제로 얼마까지 대출 받을 수 있는지 사전 확인 필수!

 

은행 또는 한국주택금융공사 사전 대출 상담 추천

→ 실수요자는 금리 우대 및 정부 지원 대출 활용 가능

 

2. 주택 매수 실전 절차 – 단계별 체크리스트

 

STEP 1. 매물 검색 & 실물 확인

• 부동산 플랫폼 및 중개사 통해 희망 지역 매물 검색
• 현장 방문해 주변 인프라, 층수, 채광, 관리 상태 확인
• 평면도, 구조 확인 후 실제 생활 적합 여부 판단

 

STEP 2. 등기부등본 확인

법적 소유자 및 권리관계 확인 필수!

 

소유자 정보	계약 상대방이 실제 집주인인지 확인
근저당권 설정	대출 담보 여부 → 매매 후 말소 가능 여부 확인
가압류, 압류 여부	법적 분쟁 존재 시 거래 위험

 

발급 방법: 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 실시간 발급 가능

 

STEP 3. 계약서 작성 및 계약금 송금

• 계약서 필수 기재 사항 확인
  → 매매가, 중도금/잔금일, 특약사항 등
• 계약금은 매매가의 10% 수준 → 집주인 명의 계좌로만 송금

 

특약사항에 반드시 포함할 내용:

① 잔금일 전 등기 말소 조건 명시
② 잔금일 미도래 시 계약 해제 가능 조항 추가

 

STEP 4. 잔금 지급 및 등기

• 잔금일에 등기 서류 검토 + 잔금 지급
• 법무사 통한 등기 이전 진행 → 실소유주로 등록
• 전입신고, 확정일자, 주택보험 가입 등 마무리

 

잔금 지급 전 등기부등본 최종 확인 필수!

 

3. 주택 매수 시 자주 생기는 실수

집주인 신원 미확인	반드시 신분증 대조 및 등기부등본 소유주 확인
급하게 계약 진행	최소 3일 이상 충분히 검토 후 계약 결정
중도금 대출 조건 미확인	대출 조건 및 실행 시점 사전 확인 필요
계약금 송금 기록 미보관	송금 내역 캡처 및 출력 보관 필수
취득세 납부 누락	취득세 60일 이내 미납 시 가산세 발생

 

4. 초보자를 위한 실전 꿀팁 3가지

① 아파트 매수 시, 단지 내 시세 비교 필수

→ 같은 단지라도 동, 층, 향에 따라 시세 차이 큼
→ 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용

② 정부 지원 대출 적극 활용

→ 청년/신혼부부/생애최초 등 조건 충족 시 우대금리 및 한도 확대

 

예시: 디딤돌대출, 보금자리론 등

③ 법무사와 등기 진행 시 견적 비교

→ 법무사 수수료 지역별 차이 큼
→ 3곳 이상 견적 비교 후 진행 추천