서론“이제 집을 팔아야 할 때다.” 주택 매도는 단순히 가격을 정해서 파는 일이 아닙니다. 법적 절차, 세금 문제, 계약 리스크까지 꼼꼼하게 챙기지 않으면, 수천만 원의 손실로 이어질 수 있어요. 이번 포스팅에서는 주택을 처음 파는 분들이 반드시 알아야 할 매도 절차와 실무 꿀팁, 그리고 주의사항을 총정리해드립니다.1. 주택 매도 전, 가장 먼저 할 일 3가지1) 매도 목적과 시기 결정왜 지금 집을 팔려고 하는지, 언제까지 팔아야 하는지 명확히 정해야 해요.시세 차익 실현시장 상황 분석 → 고점일 때 매도 타이밍 조절이사·거주 이전다음 집 계약 전 → 기존 주택 매도 완료 필요상속·증여세금 부담 고려 후 매도 or 증여 판단 필요매도 시기는 봄, 가을 성수기에 수요 많음 → 매도 유리 2) 예상 매도 가..

서론"드디어 내 집을 산다!" 설렘 반, 걱정 반이신가요?주택 매수는 단순한 거래가 아니라 미래 10년, 20년 재정 계획에 큰 영향을 미치는 결정이에요. 하지만 계약 과정이 낯설고 어렵게 느껴지는 분들도 많죠. 이번 포스팅에서는 처음 집을 사는 분들도 안심하고 집을 살 수 있도록 고려해야 할 주의사항과 절차를 정리해 보겠습니다.1. 주택 매수 전, 먼저 생각할 3가지1) 주택 구매 목적 명확히 하기거주용인가? 투자용인가?→ 목적에 따라 지역, 면적, 가격 조건이 완전히 달라져요.실거주용직장 거리, 학군, 생활 인프라, 주변 시세 안정성투자용향후 개발 계획, 수익률, 세금 부담, 환금성 2) 자금 계획 세우기집값만 있는 게 아니에요!취득세, 등기비용, 중개수수료, 이사비 등 부대비용까지 고려해야 해요.취..

서론내 집 마련 또는 부동산 투자, 가장 큰 걸림돌은 바로 ‘자금’입니다. 그 자금의 해법으로 가장 많이 활용되는 것이 바로 주택담보대출(주담대)이죠. 하지만 대출은 잘못 받으면 금리 부담, 상환 리스크로 이어질 수 있어요. 오늘은 주담대를 안전하게 받기 위한 핵심 절차와 고려사항을 실전 중심으로 안내해 드릴게요.1. 주택담보대출이란?주택담보대출은 주택을 담보로 제공하고, 그 담보 가치를 기준으로 대출을 받는 제도입니다.구입 자금뿐 아니라 기존 대출 상환, 리모델링, 생활자금 용도도 가능해요. 용도 예시:주택 구입자금 (매매계약 필요)기존 주택담보대출 갈아타기 (대환대출)생활자금 (자녀 교육비, 리모델링 등) 2. 주담대 신청 전 고려할 핵심 포인트📊 대출 한도LTV 비율 기준, 담보가치의 40~70%..

서론최근 기준금리가 높았을 때 받았던 대출에 대한 부담이 커지고 있습니다. 특히 변동금리 대출 보유자는 금리가 인상될 때마다 이자 부담이 눈덩이처럼 불어나는 상황을 경험하죠. 하지만 걱정만 하기보다, 금리 인상기에 맞는 리스크 최소화 전략을 활용하면 대출 이자 부담을 확실히 줄일 수 있습니다.1. 금리 인상기 대출 리스크, 왜 위험할까?리스크 요소 설명이자 부담 증가변동금리 상승 → 매달 상환금 증가 → 가계 부담 가중신용도 하락 위험이자 연체 가능성 증가 → 신용 등급 하락 가능성원리금 상환 어려움금리 상승에 따른 월 상환금 증대 → 생활비 축소, 유동성 부족자산가치 하락 가능성부동산 가치 하락 시 대출 담보가치 감소 → 대출 리스크 증가 특히 변동금리 대출 보유자는 금리 인상 속도에 따라 월 상환액이..

서론요즘 내 집 마련이 어려운 시대에서 전세는 가장 현실적인 주거 대안입니다. 하지만 계약 과정에서 사기 피해, 보증금 미반환, 예상치 못한 비용 등이 발생할 수 있어요. 특히 전세 계약은 대부분 개인 간 거래라 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 이번 포스팅에서는 전세 계약 초보자도 안심하고 진행할 수 있는 실전 가이드를 소개해 드릴게요. 1. 전세 계약이란? – 개념부터 이해하자전세는 목돈을 집주인에게 맡기고, 일정 기간 동안 집을 사용하는 계약 방식입니다.계약 만기 후 보증금을 전액 돌려받는 조건이죠.구분 설명전세보증금집주인에게 맡기는 목돈 (수천만~수억 원 단위)계약 기간일반적으로 2년 (합의 시 연장 가능)월세 없음따로 월세 없이 보증금만 납부계약 만기 시집주인이 보증금 전액 반환 2. 전세 계약 전, ..

서론전세자금대출을 받았다고 끝이 아닙니다. 전세계약 만기 시 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 보증보험 가입과 청년·신혼부부를 위한 금리 우대 혜택까지 꼼꼼히 챙겨야 손해 없는 전세생활이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 실제 도움이 되는 전세금 반환보증 가입 방법과 지원 혜택 활용법을 단계별로 알려드릴게요.1. 전세금 반환보증이란?전세금 반환보증이란, 전세계약 종료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 돌려줄 능력이 없을 경우,보증기관이 대신 전세금을 돌려주는 제도입니다. 예시:집주인이 보증금을 안 돌려줌→ 보증기관이 전세금 전액 지급 후→ 보증기관이 집주인에게 구상권 행사 2. 전세금 반환보증 가입 대상 및 조건구분 내용대상무주택 세입자 (청년·신혼부부 포함)전세보증금 한도수도권 7억 원 이하, 지방 ..